こんにちは！
ルフト・デザインの代表 伊藤です。

愛知県で工場の建設を検討されている方から、「工場の建設は、どこに頼めばいいのか分からない」というご相談をよくいただきます。

工場の建設を依頼できる会社には、ゼネコン（総合建設会社）、地元の建設会社、工場建築を手がける建築会社、設計事務所など、さまざまな種類があります。
愛知県は製造品出荷額等が長年全国1位の、ものづくりが盛んな地域です。
そのぶん工場を手がける会社も多く、どこに頼めばよいか迷ってしまう方も少なくありません。

工場は、一度建てると何十年も使い続ける建物です。
依頼先の選び方によって、建設費や工期だけでなく、完成後の使いやすさまで大きく変わります。

今回は、愛知県で工場建設を検討している方に向けて、依頼先選びで失敗しないために比べたい3つのポイントをご紹介します。

①「依頼の方法」の違いを知っておく

依頼先を選ぶ前に知っておきたいのが、工場建設の依頼の方法です。
大きく分けると、次の2つがあります。

・設計施工一括：設計と工事を、同じ建設会社にまとめて依頼する方法
・設計・施工分離：設計事務所が設計を行い、工事は別の建設会社に依頼する方法

設計施工一括は、窓口が1つで分かりやすく、計画を早く進めやすいのが特徴です。
一方で、最初から工事をする会社が決まっているため、見積もりの金額が適正かどうかを比べにくい面があります。

設計・施工分離では、設計事務所がつくった同じ図面をもとに、複数の建設会社から見積もりを取ることができます。
また、工事が図面どおりに進んでいるかを、設計事務所が施主様の立場で確認します。
ただし、設計と工事の会社が分かれるため、施主様が窓口を整理する手間が増えることもあります。

どちらが正解ということはありません。
スピードを優先するのか、価格の比べやすさや第三者のチェックを優先するのか、自社が何を大切にしたいかを整理してから選ぶことが大切です。

②工場の実績と「土地・許可」への対応力を確認する

次に確認したいのが、工場建設の実績です。

工場は、住宅や店舗とは求められるものが違います。
例えば、次のような点で専門的な知識が必要です。

・生産設備の配置と、人や材料の動線
・重い機械やフォークリフトに耐える床の強さ
・必要な電気の容量や、空調・換気の計画
・天井クレーンなどの設備を支える構造

実績を確認するときは、完成写真だけでなく、「どんな業種の工場で、どんな課題をどう解決したか」まで聞いてみると、依頼先の得意分野が見えてきます。

さらに愛知県では、土地代を抑えるために市街化調整区域の土地を検討する企業も多くあります。
市街化調整区域は、原則として建物を建てることが制限されている区域です。
工場を建てるには都市計画法に基づく許可などが必要で、どの土地でも建てられるわけではありません。

そのため、土地を購入する前の段階から相談に乗ってもらえるか、行政とのやり取りに慣れているかも、依頼先を選ぶ大切なポイントです。
市街化調整区域を活用した事業拡大については、こちらの記事で詳しく解説しています。

③見積もりの中身と「工事中のチェック体制」を比べる

3つ目のポイントは、見積もりの比べ方と、工事中のチェック体制です。

見積もりを比べるときは、総額だけで判断しないことが大切です。
会社によって、見積もりに含まれている工事の範囲が違うことがあるためです。

・地盤改良工事は含まれているか
・駐車場や舗装などの外構工事は含まれているか
・電気の引き込みや、空調・給排水などの設備工事はどこまで含まれているか

これらが「別途工事」になっていると、一見安く見えても、最終的な金額は高くなることがあります。
建設費の考え方については、こちらの記事もあわせてご覧ください。

あわせて確認したいのが、工事中に誰がチェックするのかです。
工事が図面どおりに進んでいるかを確認することを「工事監理」といいます。
完成後には見えなくなる基礎や鉄骨の接合部などは、工事中の確認がとても大切です。

また、担当者がメリットだけでなく、デメリットやリスクも正直に説明してくれるかも見ておきましょう。
「この会社なら、困ったときに相談できる」と思えるかどうかも、長く付き合う依頼先を選ぶうえで欠かせない視点です。

まとめ

工場建設の依頼先は、知名度や見積もりの安さだけで決めるのではなく、自社に合ったパートナーかどうかで選ぶことが大切です。

特に大切なのは、次の3つです。

① 「依頼の方法」の違いを知っておく
② 工場の実績と「土地・許可」への対応力を確認する
③ 見積もりの中身と「工事中のチェック体制」を比べる

依頼先を決める前に、まずは自社が工場で何を実現したいのかを整理してみてください。
それだけでも、相談先との話がスムーズに進みます。

ルフト・デザインでは、愛知県を中心に工場・倉庫の設計に携わり、市街化調整区域での建築についてもご相談を承っています。

「工場を建てたいが、どこに相談すればいいか分からない」
「今の見積もりが適正なのか確認したい」
「市街化調整区域の土地で工場を建てられるか知りたい」

このようなお悩みがございましたら、依頼先を決める前の段階からお気軽にご相談ください。

市街化調整区域での工場・倉庫建設を検討の際は、弊社にご相談下さい！

ルフト・デザイン株式会社は、一般的には建築不可とされる土地でも、建築許可を取得し工場や倉庫を実現した豊富な経験があります。
弊社の独自のノウハウを活かし、市街化調整区域での建設計画を丁寧にサポートします。
他社に委託することなく、自社で行政とのやり取りを含めた一貫した対応が可能です。

市街化調整区域での工場・倉庫建設を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください！